虛構“拆遷分房”騙12萬余元

全南縣一男子因犯詐騙罪獲刑4年2個月

來源：  新法治報·贛法云     |    日期：  2025年09月22日     |    制作：  聶琪     |    新聞熱線：  0791-86847870
漫畫/劉晨陽

欠的債還不上，他虛構老家拆遷，自稱以房抵押；為騙取信任，他網購假證，還撬鎖換芯“造”出空房；利欲熏心，他將錯就錯，出售假房產獲利12萬余元。8月22日，全南縣人民法院審結一起房屋買賣合同詐騙案，被告人王天坤（化名）因犯詐騙罪被判處有期徒刑4年2個月，并處罰金4萬元，同時被責令退賠被害人林燦（化名）124406元。9月5日，該判決已生效。

從“拆遷抵債”到“連環騙”

王天坤與林燦的糾葛始于一起債務，2021年左右，王天坤在與林燦聊天時，主動提及自己老家即將面臨拆遷，承諾若順利分得房屋，愿用其中一套折抵此前拖欠林燦的債務，這也為后續詐騙林燦錢財埋下伏筆。

2024年，王天坤再次向林燦借錢，因前期債務未清償，而王天坤承諾的以房抵債又未兌現，于是林燦嚴詞拒絕。

為達成借錢目的，王天坤將謊言升級，稱自家已完成了拆遷，且已分到3套房屋。為獲得林燦信任，甚至還主動邀約林燦到全南縣某小區看房。王天坤提前到某小區尋找無人居住的空房，經過一番布置營造出“房屋歸自己所有”的假象。

在和王天坤一起看房后，林燦果然放松了警惕，于是與王天坤簽訂了價款為45.8萬元的房屋買賣合同，約定待房屋過戶后，用房價抵扣此前債務。此后，林燦按約定陸續向王天坤支付了約10萬元購房款。

當林燦向王天坤索要不動產權證書時，王天坤通過非法渠道購買假不動產權證書，再次騙取了林燦的信任。看著林燦逐漸對自己深信不疑，嘗到不勞而獲甜頭的王天坤開始變本加厲，向林燦謊稱該小區另一套房屋也可低價出售，并游說林燦推薦其親屬購買，最終，林燦又替親屬向王天坤支付了部分房款定金。

假證露餡獲刑4年2個月

2024年7月，當林燦興高采烈地拿著王天坤提供的兩本“不動產權證書”前往不動產登記中心查詢時，工作人員卻告知該不動產權證書系偽造。難以置信的林燦又到全南縣電力公司查詢上述兩處房產電表信息，發現該房產戶名并非王天坤。意識到被騙的林燦，立即向公安機關報案。

經警方調查核實，王天坤此前帶林燦查看的兩套房屋，均不屬于王天坤名下財產，其所謂“拆遷分房”的說法也純屬虛構。2025年2月，警方將王天坤抓獲歸案。經核實，2024年3月至7月期間，王天坤累計詐騙林燦124406元。

經公訴機關提起公訴，全南縣人民法院審理后認為，被告人王天坤以非法占有為目的，通過虛構房屋產權、偽造不動產權證書等方式，隱瞞自身并非房屋所有人的真相，與被害人簽訂房屋買賣合同騙取財物，數額巨大，其行為已構成詐騙罪。

在審理過程中，法院查明，王天坤歸案后如實供述犯罪事實，且在公訴機關自愿簽署《認罪認罰具結書》，依法可從寬處理。但王天坤曾因犯罪被判處有期徒刑，刑罰執行完畢后五年內再犯應當判處有期徒刑以上刑罰之罪，屬累犯，依法應當從重處罰。綜合考量全案事實、情節及王天坤的認罪悔罪態度，法院最終作出上述判決。

“近年來以‘拆遷房’‘熟人房’‘親情價房’為誘餌的房屋買賣詐騙案件頻發。”案件承辦法官提醒，廣大購房者在交易前，務必核實不動產權證原件及不動產登記信息，確認房屋產權歸屬及有無權利限制，切勿輕信口頭承諾或單一“看房”環節。

（何瑾 記者江國穩）

編輯：聶琪

校對：王小明

復審：程乘玉